Objektdetails

Lage
Preis
Energie

Haus
3-Familien-Haus

Grundstücksfläche
5 Ar Haus, 25 Ar gesamt

Objektnummer
2199

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Korntal zwischen S-Bahnhof Neuwirtshaus nahe dem Porsche Museum und dem S-Bahnhof Korntal.
Geplant ist ein Gesamtverkauf oder in Teilflächen. Bei Bedarf mit Freisetzung. Bei Interesse können die wesentlichen Teilflächen auch weiterhin langfristig vermietet werden (z.B. als Kapitalanlage). Zusätliche Aus- und Neubaumöglichkeiten zur Steigerung der Rendite sind möglich. Durch die baurechtlich hohe Nutzung (GE 0,8/2,2; Höhe max. 18 Meter) lassen sich zum Beispiel bis zu 6.000m² Fläche für Lagerflächen, Gewerbe aller Art, Hotel Garni oder Boardinghaus bei Abriss und Neubebauung realisieren.
Siehe auch www.stuttgart-immo.de

Die Teilflächen ergeben sich grob aus:

16 Ar Gewerbe (Hallen, Werkstatt, Büro, Lager, Tankstelle und Waschanlage).

Ca. 9 Ar Gewerbebauplatz als Lagerkomplex oder Produktionsbereich, alternativ zur Neubebauung mit ca. 1600 – 2000 m² Geschoßfläche. Hier wäre ein kleineres Hotel Garnie…Gewerbe aller Art denkbar. Vorraussichtlich genehmigungsfähig.

1 Wohnhaus mit 3 Wohnungen (ca. 240 m² Grundfläche) mit ca. 500 m² Grundstück und Garten.

Teilverkauf: Auch denkbar ist eine Kombination aus Tankstelle, Werkstatt, PKW-Waschanlage und späterer Käuferwohnung über der Halle.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Details nicht alle beschreiben können und dass Ihre Anfrage nur mit konkreten Kontaktdaten beauskunftet werden kann. Besichtigungen bitte nach Absprache, da die Flächen noch bewirtschaftet sind (aktiver Geschäftsbetrieb).

Dieses Objekt verkaufe ich aus Altersgründen. Aus meiner Sicht eignet sich das Anwesen für 3 Haupzielgruppen:

1. Kapitalanlager für Neubau
ca. 6000 m² Garni, sonst. Gewerbe… On Top eine Eigentümer-/Hausmeisterwohnung, sicherlich genehmigungsfähig.

2. Kapitalanleger mit eigener Teilnutzung
z.B. auf dem unbebauten Gewerbegrundstück (ca. 1600 m² Geschossfläche) mit Vermietung der Restflächen.

3. Kapitalanleger mit Renditeabsicht
Aktuelle Mieteinnahmen nach Besichtigung und Klärung der Details. Ausbau, Bestand und Hallenaufstockung. Die zukünftige Nutzung des Gewerbegrundstücks muss dazu geklärt werden. Wir können sowohl eine absehbare Freisetzung als auch eine mittel- bis langfristikge Vermietung mit ordenlicher Rendite darstellen.

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach Abspache.