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Freistehendes 3-Familienhaus mit Neckarblick (Stuttgart-Hofen)
ca. 180 m² Gesamtfläche
249.000 EUR zzgl. Provision
Grundstücksgröße 142m², Grundfläche aller 3 Wohnungen ca 180m², jeweils im EG & OG Zimmer + Küche + Bad, im DG zusätzlich 2 Kinderzimmer.
Eine Whg. ist vermietet, kann aber freigeräumt werden.
Nutzfläche: 185 m²
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
- Keller
Ofenheizung
187,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 1929 (modernisiert)
Modernisierung: 1984
Austattung: normal
2 x Außenstellplatz
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
4 Etagen
Stuttgart-Hofen, 3-Familienhaus mit Blick auf die Weinberge, 5 Fußminuten von Max-Eyth-See entfernt, Bj. 1929, Wohnfläche ca. 165 m², Grundstück ca. 142 m², Umbau 1965, Renovierung Bäder/Balkon 1984, EG teilausgebaut (3-Zi.-Whg. möglich, frei), OG vermietete 3-Zi.-Whg., 2. OG renovierte 3-Zi. Whg. verbunden mit 2 Schlafräumen und einem Bad im Dach (frei). Übergabe 4 Monate nach Kaufvertrag.
Dieses freistehende 3-Familienhaus in Stuttgart-Hofen, nur 5 Fußminuten zum Max-Eyth-See und von der Straßenbahn entfernt, in ruhiger Wohnlage wartet auf Sie! Das Haus steht auf einem 142 m² großen Grundstück (Grundfläche aller Wohnungen ca. 180m²)
Das EG kann durch einen Badeinbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.
Im OG existiert eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist (Mieterin zieht bei Bedarf aus).
Im 2. OG befindet sich eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung (Maissonette) verbunden mit 2 kleinen Zimmern und Toilette im Dach. Im DG (Maissonette) wurde ein neues Bad eingebaut, der Wohnraum vergrößert. Im darüber liegenden Dachgeschoss sind zwei kleine Zimmer und Toilette. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden.
Ein Gewölbekeller, von außen zugänglich, gehört zu 2/3 zum Kaufumfang, sowie ein kleiner Schuppen im rückwättigen Teil. Vor dem Haus auf der Straße können 2 PKW-Stellplätze genutzt werden (örtliche Regelung).
Das Haus wurde vermutlich 1929 von eingeschossig auf den jetzigen Zustand ausgebaut. Ab 1985 erfolgte eine nachhaltige Renoierung der beiden oberen Geschosse. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Dach von innen gedämmt. Die westliche Dachfläche wurde 2008 neu eingedeckt. Kurze Wege zur Stadtbahn Max-Eyth -See.
Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Die Provision 3% zuzügl. MwSt.
Bei einer realistischen Modernisierung können Sie ab 300.000 € drei Wohnungen erwerben. Diese selbst nutzen oder vermieten. Bei Vermietung helfen Ihnen die Mieterträge Ihre Finanzierungsbelastung zu minimieren. Es rechnet sich!
Nach Meinung des Eigentümers kann das Haus auch frei/unvermietet übergeben werden.
Ein Balkonanlage im Hof scheint möglich (Baugesuch erforderlich). Alle Angaben sind vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen ermittelt – ohne Garantien.
